熔断是什么意思谁能解释下（熔断是什么意思）

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1、 土地熔断，即所谓的土地熔断，是指在当地地块竞价达到最高限价，所有报价无效的情况下，终止土地出让。这种监管思路大概来源于股市崩盘，目的是提醒开发商理性竞地。

2、 地球融化的背景。

3、 南京土地熔断机制政策实施后，南京最大的土地拍卖赚足了眼球。2016年7月8日下午，南京集中出让10宗地块，其中住宅地块8宗，均设定最高限价。但8宗限价地块中，最终7宗地块因熔断而终止出让。主持人高喊“不要逼政府制定政策”。

4、 无论是主持人一再提醒开发商理性，还是8宗限价地块和7宗熔断拍卖，都说明开发商的热情不减。在这种情况下，我们不能再依靠土地这个导火索来降温，而应该反思开发商疯狂抢地的原因。如果继续用土地熔断机制来防止这些地块价格过快上涨，恐怕土地还是会因为熔断机制而流拍。

5、 土地融合的原因

6、 这是因为开发商疯狂抢地的根本原因是房价快速上涨，开发商普遍看好未来市场。再加上城市优质地块越来越少，地价越来越高，一些开发商土地储备不足，手里现金很多，都想把有限的地块收入囊中。即使竞争不过，他们也要抬高价格，防止竞争对手拿到土地。

7、 所以，土地熔断机制只是一种治标之药或“止痛药”。只有稳定城市房价，改变开发商预期，开发商才能真正回归理性。据统计，6月份，南京房价在100个城市中排名第一，已经连续16个月上涨。在这种情况下，理性的开发商恐怕也抵挡不住抢地的冲动。

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